DPE et rénovation énergétique Porte des Lilas en 2026
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L’année 2026 marque une nouvelle étape pour la performance énergétique des logements : réforme du calcul du DPE, calendrier d’interdiction de location qui se resserre et écart de prix croissant entre biens performants et passoires thermiques. À la Porte des Lilas, où le parc immobilier mêle immeubles en brique des années 1930 et résidences d’après-guerre, ces évolutions concernent directement de nombreux propriétaires. Voici ce qu’il faut retenir en 2026.
Un nouveau calcul du DPE depuis le début de l’année 2026
Depuis le début de l’année 2026, le diagnostic de performance énergétique repose sur une nouvelle méthode de calcul pour les logements chauffés à l’électricité. Le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, une évolution décidée par le gouvernement pour mieux refléter le caractère décarboné de la production électrique française. Selon les pouvoirs publics, cette réforme permet à environ 850 000 logements de sortir des classes F et G, la grande majorité étant des appartements chauffés par convecteurs ou ballons électriques. À la Porte des Lilas, où de nombreux petits logements des immeubles des années 1960 et 1970 sont équipés de chauffage électrique individuel, l’impact peut être significatif : un studio ou un deux pièces auparavant classé F peut désormais remonter en E, voire en D, sans aucun travaux. Les propriétaires concernés n’ont pas besoin de refaire un diagnostic complet, une attestation actualisée pouvant être obtenue en ligne à partir du DPE existant, à condition qu’il ait été réalisé après la réforme de 2021. À l’inverse, les logements chauffés au gaz ou au fioul, nombreux dans les immeubles collectifs anciens du secteur, ne bénéficient pas de ce changement et restent exposés aux mêmes contraintes qu’auparavant. Pour un vendeur comme pour un bailleur, vérifier l’étiquette réelle de son bien en 2026 est donc devenu un préalable indispensable avant toute décision.
Un calendrier de location qui se resserre
En parallèle de cette réforme, le calendrier issu de la loi Climat et Résilience continue de s’appliquer et pèse directement sur les propriétaires bailleurs. Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail ou d’un renouvellement, car ils ne répondent plus aux critères de décence énergétique. Les logements classés F seront concernés à leur tour à partir de 2028, puis les logements classés E à partir de 2034. Ce calendrier, qui peut sembler lointain, conditionne dès 2026 les décisions de nombreux propriétaires de la Porte des Lilas, un secteur où la demande locative reste forte grâce à la desserte par les lignes 11 et 3 bis et le tramway T3b. Un bailleur qui possède un logement classé F dispose ainsi d’un peu plus d’un an pour engager des travaux s’il souhaite continuer à louer, ce qui suppose d’anticiper les devis, les éventuels votes en assemblée générale de copropriété et les délais d’intervention des artisans. Certains propriétaires font le choix inverse, en vendant leur bien avant l’échéance plutôt que d’engager des travaux importants. Notre article DPE et rénovation énergétique Paris 19e : ce que les propriétaires doivent anticiper détaille les principaux leviers de rénovation à l’échelle de l’arrondissement.
Une décote qui s’installe pour les passoires thermiques
Le marché intègre désormais clairement la performance énergétique dans la formation des prix. Selon les observatoires du marché, les logements classés F ou G se vendent en moyenne environ 15 % moins cher que des logements comparables classés D, un écart qui peut dépasser 20 % dans certains départements. La part des passoires thermiques dans les ventes a d’ailleurs augmenté ces dernières années, passant d’environ 10 % à 15 % des biens mis en vente, signe que de nombreux bailleurs choisissent de céder leur logement plutôt que de le rénover. À la Porte des Lilas, cette tendance se traduit par une offre plus abondante de biens énergivores, notamment dans les immeubles des années 1930 en brique et dans certaines résidences d’après-guerre dont l’isolation n’a jamais été reprise. Pour les acheteurs, ces biens représentent une opportunité de négociation, à condition d’intégrer précisément le coût des travaux dans leur budget. Pour les vendeurs, en revanche, l’enjeu est de bien positionner leur bien : un prix qui ne tient pas compte de l’étiquette énergétique risque d’allonger fortement les délais de vente. Dans ce contexte, une estimation qui intègre le DPE réel, le mode de chauffage et les travaux votés en copropriété devient un élément clé de toute stratégie de vente en 2026.
Ce que ces évolutions changent pour les propriétaires de la Porte des Lilas en 2026
À la Porte des Lilas, la diversité du bâti rend chaque situation particulière, et c’est précisément ce qui impose une analyse au cas par cas en 2026. Un propriétaire d’un deux pièces chauffé à l’électricité dans une résidence des années 1970 peut avoir gagné une ou deux classes énergétiques grâce à la réforme, et retrouver ainsi une marge de manœuvre appréciable pour louer ou vendre dans de bonnes conditions. À l’inverse, un appartement dans un immeuble ancien chauffé au gaz collectif, avec des fenêtres d’origine et une toiture jamais isolée, devra probablement faire l’objet de travaux concertés à l’échelle de la copropriété pour progresser durablement. Les aides publiques à la rénovation, comme MaPrimeRénov’ Copropriété ou l’éco-prêt à taux zéro, peuvent alléger une partie de la facture, mais elles demandent du temps et un montage rigoureux. Pour les propriétaires qui hésitent entre rénover, louer ou vendre, la bonne démarche consiste à partir de la situation précise du bien : son étiquette actualisée, son mode de chauffage, l’état de la copropriété et la valeur de marché avant et après travaux. C’est cette vision d’ensemble qui permet de prendre la bonne décision en 2026, plutôt que de subir le calendrier réglementaire.
Le mot de la directrice
« Au début de l’année, une propriétaire nous a appelées, très inquiète, pour vendre en urgence son studio Porte des Lilas, classé F, qu’elle pensait ne plus pouvoir louer d’ici 2028. En regardant son dossier, on a vu que le logement était chauffé à l’électricité : on lui a conseillé de demander l’attestation mise à jour avec le nouveau calcul, et le studio est passé en E. Elle a finalement décidé de le garder et de le relouer, sans travaux. Avant de prendre une décision en 2026, il faut vraiment vérifier sa nouvelle étiquette. »
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Notre agence suit au quotidien le marché de la Porte des Lilas et intègre précisément le DPE, le mode de chauffage et l’état de la copropriété dans chaque estimation. Nous vous aidons à choisir entre rénover, louer ou vendre, et à positionner votre bien au juste prix en 2026. Un accompagnement concret, adapté à chaque type d’immeuble du secteur.
Vous avez des questions ?
Mon logement Porte des Lilas peut-il changer de classe DPE en 2026 sans travaux ?
Oui, si le logement est chauffé à l’électricité, le nouveau coefficient de conversion appliqué en 2026 peut lui faire gagner une ou plusieurs classes. Une attestation actualisée peut être obtenue à partir d’un DPE réalisé après 2021, sans refaire le diagnostic complet.
Peut-on encore louer un logement classé F Porte des Lilas en 2026 ?
Oui, un logement classé F peut encore être loué en 2026, mais il ne pourra plus faire l’objet d’un nouveau bail à partir de 2028. Les logements classés G, eux, sont déjà exclus des nouvelles locations depuis 2025.
Une passoire thermique se vend-elle moins cher Porte des Lilas ?
Selon les observatoires du marché, les logements classés F ou G se vendent en moyenne environ 15 % moins cher que des biens comparables classés D. L’écart dépend toutefois de l’emplacement, de l’état général du bien et des travaux nécessaires pour l’améliorer.
Faut-il rénover ou vendre un logement énergivore en 2026 ?
Tout dépend de l’étiquette actualisée, du mode de chauffage, des travaux possibles en copropriété et de la valeur du bien avant et après rénovation. Une estimation intégrant ces éléments permet de comparer objectivement les deux options.
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